新邵县315亩土地项目投资收益权

推介项目
和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
1、项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围（详见项目位置示意图），总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。
2、工程项目总投资额约1.1亿，以最新市政定额标准为计费依据，包含：
（1）建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段)，总长约3.4km，总投资额约5500万元；
（2）酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；
（3）单位职工安置房建设，建设用约2000万元。
（二）拍卖条件
1、起拍价2.05亿（65万/亩）；
2、拍卖地点：长沙；
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
4、现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
1、区域优势明显
项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县的高中新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析
新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大
该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。